深圳房价已跌到你怀疑人生！

我今天简单跟你们说下深圳这一轮下跌后的感受，最近跟圈内做交易的人聊了好多，他们算是国内最会投资房子的一群人。

除了豪宅不说，基本上刚需和刚改盘，已经多数跌回指导价了，很多比指导价还低，就是跌幅至少在20-30%。

之前涨的最猛的区域，跌的也多，降幅达到了30%-40%，真的不夸张。

这个比我2020年的预判还要多，2020年715调控政策一出来，市场还在上涨，我就明确做了逆向预判，要跌10%-20%。

深圳从2020年初开始猛涨，到2020年7月调控升级后，房价惯性小涨了半年，2021年2月出台二手房指导价后进入顶点，上半年还在缓冲期横盘没跌，下半年就扛不住了。但是当初根本没人相信房价会跌这么多，都觉得业主不可能傻到按照指导价卖给你，不要指望跌多少。

结果呢，跌幅远超我预期。真的是跌到你怀疑人生啊，业主是不想卖，但市场逼的你不按指导价就卖不掉。

深圳的网红片区，宝安，南山，光明，刚需盘基本上都跌回指导价了，反正你不按指导价卖，就没人买。

指导价是什么价呢，比如宝中，指导价只有八、九万多，跟高点十五六万比，就跌了30-40%。大家都知道的前海，指导价10万左右，跟高点十六七万比，也跌了这么多。

不是说深圳要赶上香港的吗，怎么一下回吐这么多，真的跌到你怀疑人生啊。

我认识的一个朋友，月供40多万！他现在压力真的好大，不开玩笑的说，他保时捷的车都要省着加油了，这么多的房子，基本上都是做高评高贷。

另一个朋友，月供20多万，原来负债率50%，因为房价跌，负债率上升到70%多，现在因为信贷宽松，好贷款，所以也还扛得住，他说要是再跌2年，就难了。

深圳投资客月供十万八万的很多，大家都是非常看好这个城市的房价，所以敢往里面冲。

我的老粉都知道，我胆子小，一向不喜欢高杠杆，也不建议你们高杠杆，因为我知道靠高杠杆赚钱的时代已经过去了，虽然我长期也很看好深圳，但是楼市都有涨跌周期的啊，所以我一定会留足5年以上的资金。

早几天有个在加拿大的粉丝问我，她在深圳南山和宝安的2套房，快跌回到2018年了，她不打算回国了，想去温哥华买个公寓，很焦虑，问我现在要不要卖。

我坚决建议她留着深圳的，温哥华现在也别买，现在低谷抛盘就等于在股市最低点割肉，回头让你后悔死，国外现在刚好又处于加息期，还有的跌，现在也不适合买。

那深圳现在能不能抄底？我建议要买就买新房，二手房必须低于指导价才考虑，否则不要买，这个底部有多长，说实话我现在还看不准，具体原因我在这里不是很方便写出来，只能等哪天直播跟你们说说。

其他城市以后我慢慢说，每次字数少点，让你们看的不累。